2025年3月17日 / 最終更新日時 : 2025年3月17日 福管連 建物及び設備の維持管理 「2025年」マンション改修工事の動向と課題 「2025年」マンション改修工事の動向と課題 株式会社 松澤建築設計事務所 取締役会長 一級建築士 松澤 康博 ◆マンションストックの現状 現在、分譲マンションストック数は2023年末時点で約704．3万戸 […]
2024年12月2日 / 最終更新日時 : 2025年3月17日 福管連 建物及び設備の維持管理 引込開閉器盤の設置状態は大丈夫？！ ■マンション共有部における「引込開閉器盤」とは？ マンションなどの集合住宅の各戸へ電源を供給するための共用分電盤のことです。マンション屋外や駐車場付近に設置されており、盤内にはブレーカーや電力量メーターなどが収容されてい […]
2024年10月25日 / 最終更新日時 : 2025年3月17日 福管連 建物及び設備の維持管理 蛍光灯の2027年問題 蛍光灯の2027年問題 ２０２３年１０月に「水銀に関する水俣条約」において、蛍光灯の製造と輸出入を２０２７年末までに禁止することが合意されました。これにより蛍光灯は段階的な値上げと品不足が予想されます。また２０２６年末に […]
2024年6月26日 / 最終更新日時 : 2025年3月17日 福管連 管理組合の運営 マンション標準管理規約の改正（国交省） マンションを巡っては、建物の高経年化と居住者の高齢化の「２つの老い」が進行し、これに伴い様々な課題が顕在化しつつあります。こうした状況に対応するため、国土交通省は昨年８月に、「今後のマンション政策のあり方に関する検討会を […]
2024年2月7日 / 最終更新日時 : 2025年3月17日 福管連 マンション関係の法令 相続登記義務化とその背景 相続登記義務化とその背景 ～マンション管理組合にとっての相続問題～ 不動産登記法の改正により、２０２４年４月１日から不動産の相続登記義務化がスタートします。相続により不動産を取得した場合には、その日から３年以内の登記申請 […]
2024年1月22日 / 最終更新日時 : 2025年3月17日 福管連 マンション関係の法令 マンション標準管理委託契約書を改訂（国交省） マンションの管理の適正化に向けて マンション標準管理委託契約書を改訂（国交省） 国交省は令和５年９月１１日、マンション管理適正化法等の改正、担い手確保・働き方改革、居住者の高齢化・感染症のまん延等、近年のマンション管理業 […]
2023年8月4日 / 最終更新日時 : 2025年3月17日 福管連 マンション関係の法令 長期修繕計画作成ガイドラインについて 築４０年以上の「高経年マンション」の増加に伴い、居住者の高齢化・非居住化が進む中、マンションの「老朽化」「管理不全」を予防するために「マンション管理適正化法」が２０２０年に改正され、地方公共団体による「管理計画認定制度」 […]
2023年6月27日 / 最終更新日時 : 2025年3月17日 福管連 建物及び設備の維持管理 マンション大規模修繕「工事費の高騰」 マンション大規模修繕「工事費の高騰」 マンション大規模修繕工事の工事価格が昨年始めから上がっているようです。 関東周辺ではここ数年で１０～１５％の上昇幅となっており、これまで原因の一つと言われていた東京オリ […]
2023年3月3日 / 最終更新日時 : 2025年3月17日 福管連 管理組合の運営 マンションの保険の改訂と注意点 ２０２２年１０月１日マンション保険値上げ 大手損害保険各社は、2022年10月から火災保険料を11～13％程度引き上げます。マンション保険は災害の多発に伴って値上げが続いており、2000年以降で最大の値上げ幅となります。 […]
2023年2月15日 / 最終更新日時 : 2025年3月17日 福管連 管理組合の運営 管理計画認定制度の「認定基準」を参考にマンションを評価してみましょう 管理計画認定制度の「認定基準」を参考に自分たちのマンションを評価してみましょう 「管理規約等はきちんと作成されている」と思っていませんか。 しかし、組合員のみなさんから、「管理規約をしっかり見たことがない」、「管理規約は […]
2022年8月3日 / 最終更新日時 : 2025年3月17日 福管連 建物及び設備の維持管理 住宅用火災警報器設置・維持管理について 2021年中に住宅火災で亡くなられた方は全国で９１３名にものぼり、その原因の約半数は、「逃げ遅れ」です。住宅火災により亡くなる方を減らすため、火災で発生する煙または熱を自動的に感知し警報する「住宅用火災警報器」の設置が全 […]
2022年3月3日 / 最終更新日時 : 2025年3月17日 福管連 マンション関係の法令 管理組合法人 代表理事が再任された場合、登記を忘れていませんか？ ある管理組合法人での出来事です。 その管理組合の役員任期は２年です。理事長は、再任、再任を繰り返し、理事長職を務めていましたが、登記は不要と思い、登記をしていませんでした。 尚、当マンションの管理規約は次のように定められ […]
2021年10月6日 / 最終更新日時 : 2023年3月15日 福管連 管理組合の運営 マンションが抱える認知症問題・セミナー資料公開 マンションが抱える認知症問題 管理組合がどこまでかかわれるか？ 福管連セミナーｗｅｂ講座で使用した資料公開！ 2021年8月の「福管連 夏のマンションセミナー」で講師をしていただきました福岡大学医学部精神科の飯田仁志先生 […]
2021年9月28日 / 最終更新日時 : 2023年3月15日 福管連 長期修繕計画作成ガイドラインを改訂（国交省） 国交省は２０２１年９月２８日、２０２２年４月からスタートするマンション管理計画認定制度へ向け、長期修繕計画及び修繕積立金に関するガイドラインを改訂・公表しました。ガイドラインの内容については、マンション管理計画認定制度の […]
2021年8月31日 / 最終更新日時 : 2023年3月15日 福管連 管理組合の運営 増え続ける水害とマンションの保険 増え続ける水害とマンションの保険 (福管連だより2021年9月号掲載記事) ●水害の状況 近年、大雨による被害が増えてきています。以前より台風や河川の氾濫による被害はありましたが、最近は、短時間のうちに予測困難な集中豪雨 […]
2021年8月31日 / 最終更新日時 : 2023年3月15日 福管連 建物及び設備の維持管理 マンション改修における建設業界の現状と課題 マンション改修における建設業界の現状と課題 福管連だより２０２１年９月号掲載記事 マンション業界においては、分譲マンションの新規供給戸数は2007年度をピークに減少傾向にありますが、中古マンションのストック数は今後更に増 […]
2021年5月31日 / 最終更新日時 : 2023年3月15日 福管連 管理組合の運営 マンション防災の新常識・決議事項ログシート 福管連総会での記念講演資料を公開！ 日 時：２０２１年２月２６日（金）午後１時３０分～午後３時３０分 場 所：ホテルニューオータニ博多 ４階 鶴の間（９００名収容） テーマ：「決議事項ログシート」「マンション防災の新常識 […]
2021年5月31日 / 最終更新日時 : 2023年3月15日 福管連 建物及び設備の維持管理 ビンテージマンションを目指して 福管連セミナー「ビンテージマンションを目指して」 ２回目、３回目の大規模修繕工事の考え方 福管連「マンションライフ福岡」掲載記事公開！ マンションライフ福岡に掲載いたしました「福管連セミナー」の詳細記事です。 講師をして […]
2020年10月23日 / 最終更新日時 : 2023年3月15日 福管連 管理費回収が困難な時どう対処するか 2020年１０月２３日（金）、ビステーション福岡天神にて行われた「滞納管理費等回収セミナー」の講師 中島法律事務所 中島繁樹弁護士に、今回のテーマについて解説していただきました。 法律のしくみのうえでは、管理費はかならず […]
2020年6月2日 / 最終更新日時 : 2023年2月15日 福管連 管理組合の運営 マンション運営に経営感覚を マンションの管理組合運営にも経営感覚を持ちましょう はじめに 最近、管理組合によるマンションの運営については、「経営的感覚」を持ちましょう。とよく聞くようになりました。会社組織ではないし、事業をするわけではないのになぜだ […]
2019年1月8日 / 最終更新日時 : 2023年2月15日 福管連 建物及び設備の維持管理 福岡市の共同住宅耐震化補助事業 地震の時、あなたのマンションは大丈夫？（福岡市） ～住宅の耐震化に係る補助金について～ 警固断層帯南東部の地震発生確率は国内でも高い部類に入っており、福岡市内では最大震度６強が予想されています。 阪神淡路大震災では、旧耐 […]
2018年4月18日 / 最終更新日時 : 2023年2月13日 福管連 民泊 違法民泊の相談窓口 違法民泊ではないか？ 通報にあたっては、施設の場所（所在地や部屋番号等）や建物の外観が分かる写真など、調査に役立つ情報を添えて下さい。 ★違法な「民泊サービス」に対する各自治体の相談窓口 福岡市 ： 各区保健福祉センター […]
2018年4月9日 / 最終更新日時 : 2023年2月13日 福管連 マンション関係の法令 民泊ガイドラインを地方公共団体などへ公表（国交省） 国交省は、住宅宿泊事業法(民泊新法)施行要領(ガイドライン)策定 平成２９年１２月２６日に関係する地方公共団体などへ民泊ガイドラインを公表しました。 ガイドラインのうち、マンション関係の添付書類の一つである管理規約につい […]
2018年4月9日 / 最終更新日時 : 2023年2月13日 福管連 民泊 民泊受付３月１５日開始！（住宅宿泊事業法施行は６月１５日） 管理規約上で「住宅宿泊事業を許容するか否か」の明確化を！ 平成２９年６月に住宅宿泊事業法が成立し、平成３０年６月１５日より分譲マンションにおいても住宅宿泊事業（いわゆる民泊）が実施され得ることとなります。分譲マンションで […]
2018年4月9日 / 最終更新日時 : 2023年2月13日 福管連 マンション関係の法令 民泊関係のポータルサイト開設（国交省観光庁） 民泊関係の総合サイトが国交省観光庁により開設！ このサイトは、【民泊の始め方】がメインテーマのようですが民泊とは何かに始まって、関係法令、手続き、違法民泊を発見した場合の対処など民泊を禁止しているマンション管理組合にとっ […]
2018年1月7日 / 最終更新日時 : 2023年2月15日 福管連 マンション関係の法令 管理規約を遵守する手立てと運用を考えよう 管理規約を順守する手立てと運用 最近は管理規約の重要性がかなり認識されて、マンションの規約改正も活発になってきました。そこで管理規約改正ができたらもう一歩踏み込んで、大事なことは運用面であり「管理規約の遵守の入り口である […]
2018年1月7日 / 最終更新日時 : 2023年2月15日 福管連 管理組合の運営 マンションライフをエンジョイ マンションライフをエンジョイしていますか？ あなたのマンションはいかがですか。 住み心地がいいですか。マンションライフをエンジョイしていますか。 マンションは、偶然一緒に住むことになった様々な人によって構成されており年齢 […]
2018年1月7日 / 最終更新日時 : 2023年2月15日 福管連 管理組合の運営 管理組合の「広報」は合意形成の第一歩 “組合員は知りたいのです。役員は知らせる努力をしましょう” 1 総会議案書で初めて議題を知った。 管理組合の活動は一般的に、まず年一回の通常総会にて前年度の事業や決算の報告を行います。そして新年度の事業計画(案)と予算( […]
2018年1月7日 / 最終更新日時 : 2023年2月12日 福管連 マンション関係の法令 ペット飼育トラブルを円満に解決 ウイン・ウインの解決ができた事例紹介 ペット飼育は、違法駐車、騒音とともに、マンション居住者の３大トラブルといわれており、解決が難しい問題です。 福岡市内の築25年のあるマンションでは、ペットを隠れて飼う人がかなりいまし […]
2017年12月25日 / 最終更新日時 : 2023年2月15日 福管連 管理組合の運営 騒音トラブル！加害者が被害者になった！ 騒音トラブルで加害者が被害者に！ お子さんがいる居住者で「加害者」が「被害者」になったケースがあります。 元気盛りの子供たちが、お部屋の中で椅子から飛び降りたり、廊下を走ったりしたために階下の住民から「うるさいので何とか […]
2017年12月25日 / 最終更新日時 : 2023年2月15日 福管連 建物及び設備の維持管理 大規模改修工事完成後の点検に注意！ 大規模改修工事完成後の点検に注意しましょう 大規模改修工事が完了した後、工事部位の補償期間に合わせて、1年～10年間工事業者によって点検が行われます。 この点検は、工事業者から点検日時が管理組合に連絡されることになってい […]
2017年12月18日 / 最終更新日時 : 2023年2月15日 福管連 マンション関係の法令 マンションにおける自動車保管場所の設置のルールが変わります（福岡市） 駐車場台数の変更にはご注意ください ＜変更の背景＞ 福岡市では、平成１２年に制定した「福岡市建築紛争の予防と調整に関する条例」において、建築紛争の原因となる路上駐車を未然に防止し、安全で快適な居住環境の保全及び形成に資す […]
2017年12月12日 / 最終更新日時 : 2023年2月15日 福管連 管理組合と個人情報保護法 管理組合と個人情報保護法が変わりました 平成２９年５月３０日から改正個人情報保護法が施行され、「保有する個人情報が5,000人以下の事業者」の適用免除が撤廃されました 守らなければならない「５つのルール」 個人情報保護法 […]
2017年12月8日 / 最終更新日時 : 2023年2月13日 福管連 マンション関係の法令 ペット飼育と管理規約 管理規約違反者に対する措置 規約に飼育の禁止規定がある場合には、規約に違反する行為をすることが直ちに共同利益背反行為（法第6条第1項）となりますから、具体的な実害の発生の有無を問わず、差し止め等の請求（法第57条など）が […]
2017年12月8日 / 最終更新日時 : 2023年2月13日 福管連 建物及び設備の維持管理 大規模改修工事の二つの進め方 大規模改修工事の進め方には二つの方式について 大規模改修工事を進める方式には、「設計監理方式」と「責任施工方式」があります。 「設計監理方式」とは、改修工事の設計と監理を設計事務所等に任せ、その監理のもとに施工業者に工事 […]
