マンション標準管理規約の改正（国交省）

マンションを巡っては、建物の高経年化と居住者の高齢化の「２つの老い」が進行し、これに伴い様々な課題が顕在化しつつあります。こうした状況に対応するため、国土交通省は昨年８月に、「今後のマンション政策のあり方に関する検討会を設置し、マンション政策全般にわたる議論のとりまとめを行い、標準管理規約の見直し等に関するワーキングを経て、令和６年６月７日に標準管理規約の改正の発表を行いました。今回は速報として、概要をご紹介します。

「マンション標準管理規約（単棟型）」の改正（国交省）

１．高経年マンションの非居住化や所在等不明区分所有者の発生への対応等

（１）組合員名簿等の作成・更新の仕組み

▶　組合員の住所等に変更があった際に管理組合へ届け出ることを記載（第３１条及び同条関係コメント）

（届出義務）第３１条 ２　組合員は、前項で届け出た内容に変更がある場合には、直ちにその旨を書面により届け出なければならない。

▶　専有部分を第三者に貸与する場合において、当該第三者に関する情報を管理組合へ届け出ることを記載（第１９条及び同条関係コメント）

（専有部分の貸与）第１９条 ３　第１項の場合において、区分所有者は、当該第三者に、専有部分を借用した旨の届出を管理組合に提出させなければならない。

▶　組合員名簿を更新すること及び居住者名簿を作成・更新することを記載（第６４条の２及び同条関係コメント）

（組合員名簿等の作成、保管） 第６４条の２　理事長は、組合員名簿及び居住者名簿（以下「組合員名簿等」という。）を作成して保管し、組合員の相当の理由を付した書面による請求があったときは、これらを閲覧させなければならない。この場合において、閲覧につき、相当の日時、場所等を指定することができる。 ２　理事長は、前項の規定により閲覧の対象とされる組合員名簿等に関する情報については、組合員の相当の理由を付した書面による請求に基づき、当該請求をした者が求める情報を記入した書面を交付することができる。この場合において、理事長は、交付の相手方にその費用を負担させることができる。 ３　理事長は、第１９条第３項又は第３１条の届出があった場合に、遅滞なく組合員名簿等を更新しなければならない。 ４　理事長は、毎年１回以上、組合員名簿等の内容の確認をしなければならない。

（２）所在等が判明しない区分所有者への対応

▶　区分所有者の所在等が判明せず管理に支障を及ぼす場合において、管理組合が所在等不明区分所有者の探索を行った場合に、その探索に要した費用を当該区分所有者に請求することができることを記載（第６７条の２及び同条関係コメント）

（区分所有者の所在等の探索） 第６７条の２　区分所有者が第３１条の規定に違反し必要な届出を行わないことにより、敷地及び共用部分等の管理に支障を及ぼし、又は及ぼすおそれがある場合には、理事長は、理事会の決議を経て、区分所有者の所在等を探索することができる。 ２　前項の場合において、理事長は、探索に要した費用について、違約金としての弁護士費用等を加算して、当該区分所有者に請求することができる。 ３　前項に定める費用の請求については、第６０条第４項の規定を準用する。 ４　第２項に基づき請求した弁護士費用等及び探索に要した費用に相当する収納金は、第２７条に定める費用に充当する。

２．マンションの管理情報の見える化の推進

（１）修繕積立金の変更予定等の見える化

▶　総会において、長期修繕計画上の積立予定額と現時点の積立額の差や、修繕積立金の変更予定等を明示することについて記載（第４８条関係コメント）

▶　マンション売買時の購入予定者に対する管理情報提供項目例に長期修繕計画上の修繕積立金の変更予定額及び変更予定時期を記載（コメント別添４）

（２）管理に関する図書の保管の推進

▶　総会及び理事会で使用した資料を保管することを記載（第４９条の２及び同条関係コメント（総会）・第５３条（理事会））

▶　管理規約を変更した際に、変更内容を反映した冊子を作成することが望ましいことを記載（第７２条関係コメント）

３．社会情勢やライフスタイルの変化に応じた対応

（１）ＥＶ（電気自動車）用充電設備の設置の推進

▶　ＥＶ用充電設備を設置する際のルール等をあらかじめ定めておくことを記載

▶　ＥＶ用充電設備の設置工事を行う際の決議要件の考え方を記載

▶　マンション売買時の購入予定者に対する管理情報提供項目例にＥＶ用充電設備に関する情報を記載

（２）宅配ボックスの設置に係る決議要件の明確化等

▶宅配ボックスの設置工事を行う際の決議要件の考え方を記載

改正後のマンション標準管理規約等は、次のホームページをご覧ください。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052.html