上階からの水漏れの賠償は

上階からの水漏れの賠償は

Question
　上の階からの水漏れで、衣類が水浸しになるなどの被害を受けました。排水管に原因があるようです。誰にどのような賠償を求めることができるのでしょうか。
Answer
　まず、保険で処理できないか当ってみてください。　　
　多くの管理組合は水漏れ対策の保障として、共用部分の施設賠償責任担保特約のほか、専有部分についても個人賠償責任包括特約をつけています。居住者が付保している場合もあります。　
　保険を適用できないときは、賠償請求をせざるを得ません。洗濯機の水を溢れさせるなど上階の居住者に責任がある場合は、上階の居住者に賠償請求してください。

　上階の居住者に責任がない場合は工作物責任として水漏れ箇所が専有部部分であれば居住者・区分所有者に責任があり、共用部分であれば管理組合に責任があります。給排水管の共用部分と専有部分の境界は管理規約で定められています。本管は共用部分、枝管は専有部分と定められていることが多いようですが、排水管の枝管が階下の天井裏を走っているときは共用部分であるとした最高裁の判例があります。　
　水漏れ箇所が専有部分か共用部分かわからないときは共用部分に原因があると推定されます。　
　賠償問題となるとマンション内がギスギスします。管理組合として保険に加入されることをお奨めします。