南側に大きなマンション

■ Answer ■
　隣地にマンションが建つ場合、居住者は日照権やプライバシーの侵害として眞剣に取り組みますが、管理組合は関係ないとしてノータッチの所もあります。しかし、これは誤りです。管理組合は共用部分を管理しています。建築工事による建物や敷地への被害を防止することは管理組合の仕事です。工事に伴う掘削、杭打込み、重量車輌通行等で、建物のひび割れ、損傷、傾斜、汚染、敷地陥没、地盤沈下などの可能性があります。　
　逆に、高い階では日陰とならないために、無関心の方もありますが、これも誤りです。共用部分は皆の財産です。また、下の階の財産価値の低下はマンション全体に影響します。
　対処の一つは、工事中の問題です。騒音、振動、塵埃、交通事故、道路損傷、産廃物、駐車違反などについて問題を生じないよう、近隣説明会などではっきりと対策を確認します。
　二つ目は、工事後の影響です。建物、敷地への被害のほか、風害、電波障害、ごみ集積、立体駐車場の深夜騒音などがないかチェックします。　
　誰でも、近くに大きな建物が建つのは嫌なことです。しかし、自分のマンションも他に迷惑を掛けているかも知れません。要求や主張は、社会一般に認められる内容であることが必要ではないでしょうか。　
　相手との交渉が進まない場合は、紛争予防調整条例等に基づき、行政へ申出を行う方法もあります。

南側に大きなマンション
■Question■ 　四階建てのマンションですが、南側に十二階建ての高層マンションが建ち、日当たりが悪くなります。管理組合としては、どう対処すべきでしょうか。
■ Answer ■ 　隣地にマンションが建つ場合、居住者は日照権やプライバシーの侵害として眞剣に取り組みますが、管理組合は関係ないとしてノータッチの所もあります。しかし、これは誤りです。管理組合は共用部分を管理しています。建築工事による建物や敷地への被害を防止することは管理組合の仕事です。工事に伴う掘削、杭打込み、重量車輌通行等で、建物のひび割れ、損傷、傾斜、汚染、敷地陥没、地盤沈下などの可能性があります。　　逆に、高い階では日陰とならないために、無関心の方もありますが、これも誤りです。共用部分は皆の財産です。また、下の階の財産価値の低下はマンション全体に影響します。　対処の一つは、工事中の問題です。騒音、振動、塵埃、交通事故、道路損傷、産廃物、駐車違反などについて問題を生じないよう、近隣説明会などではっきりと対策を確認します。　二つ目は、工事後の影響です。建物、敷地への被害のほか、風害、電波障害、ごみ集積、立体駐車場の深夜騒音などがないかチェックします。　　誰でも、近くに大きな建物が建つのは嫌なことです。しかし、自分のマンションも他に迷惑を掛けているかも知れません。要求や主張は、社会一般に認められる内容であることが必要ではないでしょうか。　　相手との交渉が進まない場合は、紛争予防調整条例等に基づき、行政へ申出を行う方法もあります。