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福管連　平成２３年マンション十大ニュース

　福管連理事会では、恒例の”福管連平成２３年マンション十大ニュース”を選びました。第１位は『皆様からの東日本大震災義援金１,３６３,０００円』、第２位は『標準管理規約改正と福管連モデル規約の改正』、第３位は『福管連実施のＡＤＲで和解が連続成立！！』でした。平成２３年は、全国的なニュースがトップを占めました。。

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１位　皆様からの東日本大震災義援金１,３６３,０００円

　福管連では、３月下旬から６月までの３ヶ月間、会員管理組合及び賛助会員の皆様をはじめ、セミナーにご参加の方、ご相談にお見えの方々に東日本大震災義援募金を呼びかけ、寄せられました義援金総額は１,３６３,０００円に達しました。

　杉本理事長と山下事務局員は、７月８日（金）午後、お預かりしました募金を福岡市中央区の社会福祉法人福岡県共同募金会福岡市支会へお届けし、共同募金会を通じて被災地へ送られました。皆さまのご協力・ご支援に深く感謝申し上げます。

２位　標準管理規約改正と福管連モデル規約の改正

　７月２７日に、７年ぶりに国土交通省の標準管理規約の改正が発表されました。
　福管連でも早速、福管連モデル管理規約の見直しを行い、福岡マンション問題研究会の弁護士の方々の監修を受けて、１０月１７日に改正版を完成し発売しました。

３位　福管連実施のＡＤＲで和解が連続成立！！　

　福管連では、マンショントラブルをマンション問題に詳しい弁護士や一級建築士等が解決するために調停を行う「ＡＤＲ（裁判外紛争解決手続き）」を、法務大臣の認証を得て開始しています。平成２３年に入り、このＡＤＲにより、連続２件の和解が成立しました。

　当会のＡＤＲには、マンションに関連したトラブルを、裁判に比べて、早く、低廉な費用で、専門的知識の豊富な弁護士等の調停員が中に入り、双方の話合いを進め和解を図るものです。マンショントラブルを新法のＡＤＲで解決できたのはわが国で初めてです。

4位　「マンション標準管理規約が変わる」セミナーに超満員２１７名の参加！！　

　４月２３日、松坂法律事務所の松坂徹也弁護士を講師にお招きし、「マンション標準管理規約が変わる！！」と題して、福管連セミナーを開催しました。

　管理組合の皆様の管理規約改正への関心が非常に高く、定員の１８０名を大幅に上回る２１７名もの皆様のご出席があり、補助椅子を追加して聴講していただきました。

5位　給排水管更新工事をテーマに、福管連セミナー開催！２０７名の参加！　

　７月９日（土）に開催しました｢給排水管更新工事セミナー｣には、２０７名もの方にご参加をいただきました。給排水管の問題は、高経年マンション共通の課題であり、その関心度の高さを物語るものです。第１部は福管連正会員の生の松原住宅管理組合の浜川皓様から｢設備配管改修の体験談｣を、第２部は有限会社マンションライフパートナーズ一級建築士事務所代表取締役柳下雅孝様に｢マンションが長持ちする給排水設備の改修ノウハウ｣と題して講演していただきました。具体的な内容で分かりやすいと好評でした。

6位　コミュニティセミナー開催

　１１月１９日に「マンションコミュニティセミナー」を開催しましたところ、１６０名ものご参加をいただきました。

　第１部は、福岡市地域アドバイザー十時裕氏に「高齢社会を支えるコミュニティのあり方｣と題して、第２部は、ＮＨＫチーフプロデューサー板垣淑子氏に｢無縁社会とならないマンションづくりのために｣をテーマに、画像映写と講演をしていただきました。

７位　福管連データベースシステムの開発を開始し、アンケート実施

　平成２３年度福管連通常総会において「管理組合業務のデータベース化」が承認されました。管理組合活動に必要な各種文書類を福管連データベースシステムに登録することにより、文書類の管理を一元化し、適切な維持管理が実現できるともに、新役員になっても過去の修繕履歴や実施した施策が手軽に索引できることを目的としています。

　そこで、このデータベースシステムをよりよいものとするために、システム作りにあたり、管理組合の皆様のご意見をお聞きし、できる限りご要望を取り入れて、お役に立つシステムを作りたいと願って、アンケート調査を行ったものです。

８位　初の試み！｢小規模マンションセミナー｣及び｢団地サミット｣大盛会！　

　マンションの規模に応じて、発生する問題や悩みも異なるものです。従いまして、マンションの規模別に抱えている共通の問題等を身近なものとして報告・検討し合うことを目的に、１０月２２日に３０戸以下のマンションを対象に｢小規模マンションセミナー｣を開催しました。

　また、参加者を団地管理組合に限定して、２月５日には天神パークビル７階会議室にて、１０月２９日には、福管連会員マンション｢デュオ柏原｣にお邪魔して、｢団地サミット｣を開催しました。この二つの交流会は、平成２４年度もまた計画しますので、それぞれのマンションの皆様のご参加をお願い致します。

９位　管理規約の無料診断実施。5０管理組合からの診断申込み！　

　国土交通省の標準管理規約の改正を背景に、各マンションの管理規約を見直していただくことを目的として、会員管理組合の皆様を対象に｢あなたのマンションの管理規約を無料診断｣サービスを実施しました。約半年間で５０以上の管理組合から申込みがありました。

　本サービスは平成２４年度も実施しますので、遠慮なくご利用ください。

10位　コミュニティ事例集を配布。福管連、福祉にも力を！　

　平成２３年度の計画として、コミュニティ活動勉強会ではマンションにおけるコミュニティ活動事例の編集を進めてまいりました。

　そうして、１１月に関係管理組合の皆様のご協力も得て、『集い　語らい　助け合い　創ろう　マンションコミュニティ』と題する小冊子を作成し、福管連正会員管理組合の皆様に各一部お届けしました。

　これは、居住者の高齢化対策の一環としてマンションにおける「コミュニテイ形成」が重要との立場から、管理組合活動のご参考になればとの願いをこめたものです。福管連では、従来の建物の維持管理とともに、今後、マンションの福祉にも力を入れて行きます。