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エレベーターの寿命は何年ですか？

■ Question ■
　築２５年のマンションですが、管理会社からそろそろエレベーターのリニューアルの時期ですといわれました。しかし、毎月保守点検をしてもらっていますし、大きな故障もありません。
　エレベーターの寿命は何年とみたらよいのでしょうか。また、工事では、何日くらいエレベーターは使えませんか。

■ Answer ■
　国土交通省マンション政策室監修・(財)マンション管理センター発行の「長期修繕計画標準様式・作成ガイドライン活用の手引き」によりますと、エレベーターの修繕周期は、補修１５年、取替３０年とされています。

　(社)日本エレベータ協会によれば、高度で広範な専門知識を持ったサービスマン（点検員）による、定期的かつ適切なメンテナンスを行うことによって、エレベーターは故障等のトラブルやアクシデントを未然に防ぐことができ、図のとおり、耐用年数も大幅に引き延ばすこともできるとされています。
（日本エレベータ協会ホームページから引用）

　以上のとおりなので、「寿命は何年」とズバリお答えするのは難しいのですが、会員管理組合のリニューアルの時期は、一般的に築２５年から３０年が多いようです。エレベーターの場合、以前は、故障が多発し、閉じ込めなどの事故が発生して取り替えるケースが多かったのですが、最近は次のような地震対策や省エネ、安全性、快適性などを求めてリニューアルをするマンションが増えています。

最近のエレベーターの性能向上の状況

インバーター制御により、消費電力が節減できる。（省エネにもなる。）
地震時管制装置・停電自動着床装置を付けることにより、地震の際に安全に避難でき、かご内閉じ込めも少なくなる。
火災時管制装置、停電時自動着床装置を設置することにより、火災時にエレベーターを避難階に直行させ、安全に避難できる。
訪問点検を減らし、リモートメンテナンス（遠隔点検）をすることにより、昼間の点検停止時間を少なくできる。
防犯カメラの設置により、犯罪の抑止効果が期待できる。
光センサーを増やすことにより、乗降中の扉への挟みを防止できる。

　工事によるエレベーターの停止期間は、リニューアル方法により、①完全撤去一括改修で３０日,②準撤去一括改修で２０日、③分割改修（巻き上げ機流用・制御改修）で5日（連続停止は1～３日）。これは、規格形（標準形）エレベーターの目安です。実際は設置環境、施工条件等により物件ごとの検討が必要になります。