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[速報]　マンション保険が改定になります－不利になる場合が大半！

―　管理規約等の変更が必要　―

　「福管連だより」2009年11月1日号でもお知らせしましたように、平成２２年１月１日から保険会社の火災保険料が改定になります。多くは、値上げや補償内容の引下げです。

◆主要各社の主な変更点

保険会社名	あいおい損保	損保ジャパン	東京海上日動	日本興亜損保	三井住友海上
保険料の変更	わずかな変更	５～８％程度ＵＰ	８月大幅改定済み（※）	20％程度ＵＰ	10～15％程度ＵＰ
補償内容の変更	行事参加者傷害など一部の特約が消滅	大きな変更なし	設備損害保険金額が自由設定 ↓ 満額設定のみ	大きな変更なし	免責金額 1万円（賠償保険も）臨時費用 30％ ↓ 20％or10%

※東京海上日動は、すでに他社に先行して2009年8月に20％程度の値上げと、免責金額のＵＰ、臨時費用の引下げ（30％⇒10％）など補償内容の改定を行なっています。

　補償内容を維持する場合は保険料が上がり、補償内容の低下を容認すれば保険料負担は増えない、という改定が大半であり、契約者にとって不利益変更であることは間違いなさそうです。

とくに、賠償保険に免責金額が付く、東京海上日動（新規契約分）と三井住友海上の場合は、示談書の金額＝保険金額とならず、説明不足によるトラブルの発生が心配されます。

◆保険料の変動例

福岡市　築18年　66戸　5年契約一括払いの場合（近似条件、評価は各社の考えに沿って設定）単位円

保険会社名	あいおい損保	損保ジャパン	東京海上日動	日本興亜損保	三井住友海上
(1)2009年12月までに契約	1,582,960	(Ａ)1,383,490	1,659,920	1,397,950	1,401,730

▼

(2)2010年1月以降契約
(3)変動率②/①

1,605,370
101.4%

(Ｂ)1,456,110
105.2%

1,659,920
100.0%

1,732,660
123.9%

1,549,560
110.5%

◆◆マンション保険改定への対処法

(1)	平成２１年内満期の場合・・	長期5年契約（一括払・年払）により、現在の内容を維持する。ただし、無駄な補償を付けていないかなど内容の検討は必要
(2)	平成２２年満期の場合・・	中途解約による年内切替を試算（至急対応する必要あり）平成２１年内と平成２２年の保険料差額、中途解約による解約ロスの金額をシミュレーションし、解約の有利・不利を理事会で検討する。

　平成２１年末から平成２２年にかけて、保険料値上げの報道が多くなるでしょう。マンション保険を見直すチャンスです。１社だけでなく、５社程度の見積もりを比較して下さい。ご相談やシミュレーション作成は、福管連のファイナンシャルプランナーに遠慮なくご相談ください。