board

マンション管理評価リスト

平成　　年　　月　　日　評価
　　　　　　　　　　　　管理組合

（築　　年・　　棟　　戸）

評　価　項　目		非常に良い４	良い３	普通２	悪い１	非常に悪い０
I 財務基盤の確立	1.管理費会計の収支は黒字であるか。ただし、駐車場使用料は管理費会計の収入には算入しないものとする。
	2.積立金会計は長期修繕計画を実施できる収支となっているか。
	3.駐車場収入は、独立会計または積立金会計に入れているか。
	4.1年以上の管理費等の滞納はゼロであるか。
	5.月次決算が行われているか。
II タイムリ｜な維持修繕	1.大規模改修は長期修繕計画より２年以上遅れていないか。
	2.法定点検調査は定められた時期に実施しているか。特殊建築物定期調査報告・消防用設備等・昇降機・水道の点検検査など
	3.修繕等履歴簿が整備されているか。改修・修繕・補修工事の時期、箇所、費用、施工業者名、法定点検実施状況及びその議事録など
	4.設計図書は整然と保管されているか。１１種類の設計図書のほか、数量調書、建築確認通知書、協定書など
	5.居住者によるマンションの自主点検が行われているか。
	6.共用部分のバリアフリー化、手摺の設置などが行われているか。
III 長期経営計画	1.長期事業計画を作成しているか。例えば集会室設置、駐車場増設、共用部分のバリアフリー化、光ファイバー導入、文書・資料のデジタル化などの実施時期と資金計画
	2.長期修繕計画を作成しているか。３０年スパンのマンション全般の部位別修繕計画と必要資金。５年ごとの見直し
	3.長期経営計画を基礎として、毎年重点実施事項を策定しているか。
IV 管理規約の充実	1.基礎的規約が整備されているか（８項目）。共用部分の範囲、管理費等納入義務、修繕積立金の使途、取崩しの限定、区分経理、総会議決事項の範囲、理事会議決事項の整備、資金借入方法
	2.住みよいマンションづくりのための規約が充実しているか（１３項目）。役員２年任期・半数交替制、専門的知識を有する者の活用、専門委員会の設置、広報、コミュニティ形成、風紀・秩序維持、福祉・安全、不良入居者の阻止、管理費滞納対策、義務違反者に対する法的措置、理事長の訴訟追行権、役員の倫理規定、使用上重要事項の規約化（ペット飼育等）など
	3.財産価値あるマンションづくりのための規約が定められているか（７項目）。共用部分の変更範囲、防犯・防音・断熱対策工事、給排水管等一体設備の組合実施、設計図書の保管責任、長期修繕計画の作成・見直し、修繕等履歴簿の作成保管義務、予算の変更範囲の明確化など
V 管理組合の円滑な運営	1.役員の２年以上の任期と半数交替制になっているか。
	2.管理委託会社は管理委託契約書の内容を誠実に実行しているか
	3.理事会は年間１０回以上開催し、理事出席率が１００％であるか
	4.総会の開催時間は２時間以内、業務改善施策の審議が中心であるか。
	5.広報紙を年間６回以上発行しているか。
	6.イベントを年間２回以上企画し、実施しているか。
	7.議案書、議事録等をホームページにより組合員・居住者へ情報開示しているか。
	8.文書保存規程の整備と引継ぎを実施しているか。
	1.合　　　計
	2.配　　　点	4	3	2	1	0
	3.評価点（1×2）
	4.評価点合計	点