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■ Answer ■
　マンション標準管理委託契約書の「維持又は修繕の企画又は実施の調整」の具体的内容は次のとおりです。

(1) 管理組合が行う大規模修繕工事の長期修繕計画案の作成、見直し。
　　ただし、修繕工事の実施を前提とした修繕設計図書の
　　作成・見直しは含まれません。
(2) 管理組合が大規模修繕工事以外の維持又は修繕を管理業者以外の第三者に
　　発注する場合における発注仕様書の作成、
　　見積りの精査、発注、履行確認等の業務。

　まとめていいますと、長期修繕計画の作成・見直しとマンションの維持修繕（大規模修繕工事を除く。）の発注から履行確認などの業務です。しかし、長期修繕計画業務は毎年行うものではありませんから、契約から除き、別途専門家に発注することが望ましいと考えられます。