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■ Answer ■
　管理規約が改正されずに、著しく多額の費用を要する工事は特別決議によると定められているときは、それに従って４分の３以上の特別決議で決めてください。法律が変わったからそれを適用して過半数でよいとの意見も一部にありますが、解釈に無理があります。

　普通決議事項は、要件を厳しくして４分の３以上の賛成を要すると決めることもできます。従って、管理規約における大規模修繕工事は特別決議を要するとの定め方もできるわけで、無効ではありません。

　大規模修繕工事の実施を過半数決議とするためには、まず管理規約を改正してください。