board

専有部分リフォームのチェックポイント

　専有部分のリフォームは、一戸建てと異なり、さまざまな制約を受けます。規模が小さい工事で共用部分に何ら手を加えない場合でも、工事中のエレベーターの使用や振動、臭気などで、他の居住者へ影響があるからです。工事にあたっては、次の点をチェックしてください。とくに、専有部分と共用部分の境界に注意が肝要です。

部　　位	工事できない部分	工事できる範囲・注意点
構造部分	天井、壁、床のコンクリートの部分（躯体部分）の加工禁止。住戸内の間仕切壁のコンクリート部分も不可。（ボード類を貼った部分は可）	躯体を除く部屋の内側の部分。（壁紙、天井板など。ただし、仕上材は建築基準法の内装制限がある）。コンクリートへのアンカー打込みや穴開けは原則禁止。
バルコニールーフバルコニー	天井、壁、床、手摺、隔板の加工禁止。温室などの設置も不可。（専有部分は空間のみ）	非常時の避難通路としての妨げにならない範囲の少量のガーデニング、室外機設置程度は可。
各戸の窓枠窓ガラス網戸玄関扉シャッター等開口部	原則禁止（共用部分を専用使用しているとの考え）。開口部の改良工事は、組合実施が原則。（日常修繕は組合員実施）玄関扉は、錠前と内部塗装部分のみ認める規約もある。	開口部の改良工事で、防犯、防音、断熱等住宅性能向上となるもので、組合がすぐには実施できない場合、組合の承認を受けての工事は可。（個人負担）
フローリング	コンクリート部分へのアンカー打込み、穴開け等原則禁止	軽量衝撃音(LL)45以上の品質が望ましい。工法指定もある。
電気ガス設備	マンション全体の契約電気容量、ガス許容量による制限	各住戸の容量制限内で可。
給排水管水廻り	共用部分の給排水管加工禁止。配管ルート変更は原則禁止。（水の流れる音、料理の臭いが上下階へ伝わる。）	流し台、浴槽、便器など水廻り設備機器の変更は可。給排水管は、接続する管と同じ管材使用のこと。（異種金属は腐食のおそれあり）
情報設備	手摺へのアンテナ取付は原則禁止。	電話回線数は制限内。光ファイバーの各戸引込みは、共用配管容量制限内。

（注）専有部分のリフォーム、修繕等は、すべて事前の組合への届出承認が必要です。