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■ Answer ■
　マンションの排水管には、通常、台所・浴室などの雑排水管、便所の汚水管、雨水管の３種類があります。このうち、定期的に清掃を必要とするのは、雑排水管です。雑排水管は浴室からの毛髪や体脂肪、台所からの油分や野菜くず、洗濯機からの糸くずなどが流れ、管に付着するので詰まりやすいのです。

　雑排水管の清掃は、普通、高圧洗浄車で加圧した水を専用ノズルがついたホースで管内に流し込んで行います。各住戸の雑排水管だけでなく、共用部分である本管も同時に清掃します。

　雑排水管の清掃周期は、管の種類、口径、勾配などの状況によって異なり、一概にはいえません。たとえば、鋼管は錆で汚れが付きやすく、塩化ビニルや樹脂でコーティングしてあっても、劣化やキズで詰まる場合があり周期に影響します。使い方も影響します。台所で煮えたぎった油や熱湯を排水管に流す人もいますが、とんでもないことです。ビニルや樹脂が溶けたり、変形して詰まりやすくなります。
　管の口径は、細い管ほど詰まりやすく、勾配や施工不良も排水に影響します。

　清掃の周期は、このような状況を加味して決めますが、築１０年以上のマンションでは１～２年、築１０年未満では２～３年に１回の周期で行っているのが一般です。
　費用は１戸当たり５千円前後です。管理組合と組合員で折半あるいは全額管理組合負担としているところが多いようです。