通り抜け禁止は

■ Answer ■
　約束ごとや法的制限がなければ、マンション内の道を一般の人は通行禁止とすることは可能です。
　約束ごととは、他人に敷地内を通行してよいとの地役権を設定したり、賃貸借契約で認めている場合などです。
　法的制限として、近所の土地が袋地で、マンション内を通らなければ公道に出られない場合などは、通行禁止はできません。
　また、建築基準法による位置指定を受けた道路について、最高裁は、近所の人がその道路を通ることが日常生活に不可欠であれば、敷地所有者は他人の通行を我慢しなさいとの判決を出しました。
　さらに、分譲業者が総合設計制度による許可を受け、公開空地を設定している場合も行政当局との約束を反古にするわけにはいかず、他人の通行を認めざるを得ません。公開空地とは、公園、広場、散策歩道など一般に公開された敷地です。容積率や建築物の高さ制限などが緩和され、多くの住戸が確保されるメリットがあるので利用されています。
　このような約束ごとや法的制限がなければ、「マンション関係者以外通行禁止」といった立札をたてたり、通行者に通行禁止の旨の注意をすることができます。また、約束ごとや法的制限がある場合であっても、防犯や風紀の面からの規制はできます。警察署にパトロールを依頼することも検討してください。