競売への対処は？

■ Answer ■
　住宅ローンの支払などが滞って、住戸が競売にかけられることがあります。しかし滞納している住戸が競売にかけられても管理組合に通知はありません。競売にかけられたことを知る方法として

(1)裁判所から物件等の調査にきた人に聞く、
(2)登記簿に差押えの登記がないか調べる、
(3)破産管財人や抵当権設定会社などに照会する、
(4)裁判所の公開資料（物件明細書等）を調べる

などの方法があります。
　競売にかけられた物件は、裁判所で物件明細書の写しを閲覧できます。滞納管理費があるにもかかわらず物件明細書に滞納額の記載がない場合があります。このときは、裁判所競売係へ滞納管理費があることを記載した上申書を提出します。上申書は買受人（競落人）と無用のトラブルを避けるために出しておくものです。
　次に、マンション法に定められている先取特権に基づき配当要求を行います。これは競売による売得金から滞納管理費を支払ってもらう手続きです。実際には抵当権が優先しますので、配当を受けられないことがほとんどですが、時効中断の効果もありますので、配当要求をしておきます。　
　競売により区分所有権を取得した人は、マンション法でいう特定承継人に当たり、前の区分所有者が滞納した管理費等の支払義務があります。管理組合は、特定承継人つまり新区分所有者に今までの滞納管理費等を請求し、回収を図ってください。