マンションが変わる！

マンションが変わる！
熊本南ロータリークラブ卓話レジュメ

１　マンショントラブルの多発
（１）	居住者間の五大トラブル　　　騒音、ペット、水漏れ、滞納、駐車場
（２）	管理会社とのトラブル　　　サービス不良、契約違反、契約金額、解約困難性、分譲時すでに決定されている管理会社、一律の委託契約書
（３）	分譲会社・建設会社とのトラブル ○不具合修理の責任分担不明確性（アフターサービス基準・瑕疵担保期間） ○不公平な分譲形態　駐車場の有償販売（専用使用権設定）　旧地主に有利な分譲（駐車場、管理費）
２　なぜトラブルが起きるか
（１）	共同住宅での住みごなしができていない　　　江戸長屋（棟割長屋）⇔ 平成長屋（縦長屋）
（２）	利用形態の混在　　　オーナー、賃貸、店舗、事務所
（３）	管理委託条件の説明不足
（４）	分譲時の説明ポイントのずれ　　　宅建業法に定められた多数の説明条件　　　販売担当者の説明不足、誤った説明
（５）	マンションの劣化、老朽化　　　対応のノウハウ蓄積なし　　　高齢化社会と改修意欲　　　建替え合意形成の困難性
３　マンションが変わる
（１）	都市型住宅として定着　　　住宅双六の上りにマンション　　　終の住家意識増加（Ｈ７：３７％ → Ｈ１１：４３％）
（２）	スクラップアンドビルドから長寿命住宅へ　　　スケルトンとインフィルの分離　　　２１世紀は環境の時代　　　マンション長寿命化・再生技術の進展
（３）	マンション管理に改革の波　　　マンション管理適正化法の施行　　　マンション業者の意識改革　　　　　委託費の値下げ競争　―　交渉会社も誕生　　　　　契約条件の格差　―　連合会のモデル委託契約書
（４）	フローからストックの時代　― ４００万世帯 ― 　　　ストックへのビジネスチャンス到来（管理、改修、再生、建替え）老朽化マンションの急増（築３０年以上）Ｈ１２年１２万戸 → Ｈ２２年９３万戸（８倍）区分所有法の改正（Ｈ１５．６施行）
（５）	マンション居住者の高齢化対策共用部分のバリアフリー化政策欠如役員就任問題新しいコミュニティの形成（集住文化 ― 縦長屋文化）集会所、ペット飼育、孤独死