エレベータの保守費が高い

■ Answer ■
　エレベータの保守点検契約には(1)フルメンテナンス（ＦＭ）契約と(2)ＰＯＧ契約の二種類があります。
　ＦＭ契約とは、経年劣化した機械部品・電気部品の取替・修理およびエレベータの点検、清掃、給油、調整などを保守会社が行う契約です。ＰＯＧ契約とは、一部の消耗部品の取替、給油等は保守会社の負担ですが、これ以外の費用は、そのつど管理組合に請求する契約です。
　ＦＭ契約とＰＯＧ契約は、サービスに差がありますから、当然ＦＭ契約の方が保守費は高くなります。そうして、これらの保守点検をどのようなサイクルで行うかによっても、費用は違ってきます。
　保守費は、ＦＭ契約で月額四～五万円台、ＰＯＧ契約で三～四万円台が多いようです。保守業者には、エレベータメーカーが直接行う場合（メーカー系）とメーカーと関係のない独立した保守会社（独立系）があります。かつては、独立系の会社の保守費がメーカー系よりも月額五千円から一万円程度安かったのですが、最近は、その差が縮まる傾向にあります。
　業者の選び方として、保守費の安さも一要素ですが、それだけではありません。サービス体制、拠点、契約内容、技術、信頼といった面から総合的に選ぶべきです。また、当初ＦＭ契約をしていて、取替えが増える時期になってＰＯＧ契約に切り替えると損になります。

エレベータの保守費が高い
■Question■ 　組合員からエレベータの保守費が他と比べて高いといわれました。管理会社に聞くと「フルメンテナンス契約だから」との回答ですが、どのような仕組みになっているのでしょうか。（理事長）
■ Answer ■ 　エレベータの保守点検契約には(1)フルメンテナンス（ＦＭ）契約と(2)ＰＯＧ契約の二種類があります。　ＦＭ契約とは、経年劣化した機械部品・電気部品の取替・修理およびエレベータの点検、清掃、給油、調整などを保守会社が行う契約です。ＰＯＧ契約とは、一部の消耗部品の取替、給油等は保守会社の負担ですが、これ以外の費用は、そのつど管理組合に請求する契約です。　ＦＭ契約とＰＯＧ契約は、サービスに差がありますから、当然ＦＭ契約の方が保守費は高くなります。そうして、これらの保守点検をどのようなサイクルで行うかによっても、費用は違ってきます。　保守費は、ＦＭ契約で月額四～五万円台、ＰＯＧ契約で三～四万円台が多いようです。保守業者には、エレベータメーカーが直接行う場合（メーカー系）とメーカーと関係のない独立した保守会社（独立系）があります。かつては、独立系の会社の保守費がメーカー系よりも月額五千円から一万円程度安かったのですが、最近は、その差が縮まる傾向にあります。　業者の選び方として、保守費の安さも一要素ですが、それだけではありません。サービス体制、拠点、契約内容、技術、信頼といった面から総合的に選ぶべきです。また、当初ＦＭ契約をしていて、取替えが増える時期になってＰＯＧ契約に切り替えると損になります。